Phần lớn phát sinh đến từ những hạng mục không được liệt kê ngay từ đầu: chống thấm, ép cọc, cải tạo nền, chênh lệch vật tư.

Cơ cấu chi phí tham khảo

Hạng mụcTỷ lệ chi phí tham khảo
Phần thô (móng, khung, tường, mái)45–50%
Hoàn thiện (ốp lát, sơn, cửa, thiết bị)35–40%
Cơ điện (điện, nước, điều hòa)10–12%
Chi phí khác (giấy phép, giám sát)3–5%

Tỷ lệ trên chỉ mang tính tham khảo, thay đổi theo quy mô, vật liệu và điều kiện nền đất.

Kiểm tra dự toán

  • Có bảng khối lượng theo bản vẽ
  • Ghi rõ chủng loại, thương hiệu vật tư
  • Liệt kê hạng mục không bao gồm